Isso acontece com mais frequência do que pensamos. Ainda existem muitos edifícios em que o aquecimento é comum, ou seja, existe uma caldeira comum que fornece aquecimento a todos os apartamentos. Por isso, a manutenção, reparação e conservação do aquecimento central pertencem a todos os proprietários, que devem assumir a sua parte dos custos associados. O que acontece se um vizinho decidir não pagar ou não arcar com esses custos? A resposta está na Lei da Propriedade Horizontal (LPH), que indica claramente que os serviços prestados à comunidade em geral devem ser pagos por todos os proprietários. Isto está indicado no artigo 9.1. e) da referida lei.
Artigo 9.1 LPH
e) Contribuir, de acordo com a quota-parte estabelecida no título ou de acordo com o que for especificamente estabelecido, para as despesas comuns de manutenção adequada do imóvel, seus serviços, taxas e obrigações que não sejam individualizáveis.
É precisamente no último parágrafo, na alínea e), que a LPH indica que o proprietário deve contribuir, de acordo com a sua quota-parte, ou seja, de acordo com a percentagem que a sua habitação representa no total do imóvel, para as despesas do imóvel, a sua manutenção, impostos e obrigações.
O título é bastante claro: é necessário contribuir para o pagamento de todos os serviços (porteiro, manutenção de elevadores, limpeza ou aquecimento central, para citar alguns exemplos) de acordo com a quota-parte que nos pertence.
Da mesma forma, na secção seguinte da LPH, no artigo 9.2, as regras estabelecem que «a não utilização do serviço» não isenta do cumprimento das obrigações correspondentes. Isto está refletido na letra do artigo mencionado.
Artigo 9.2 da LPH
Ou seja, se, por exemplo, uma pessoa decidir instalar radiadores individuais ou outro tipo de aquecimento na sua casa, isso não a isenta do pagamento das despesas relacionadas com o aquecimento central.
Esta secção remete para o artigo 17.4 da Lei da Propriedade Horizontal. Esta artigo indica que, por acordo de três quintos dos membros da comunidade, podem ser tomadas outras decisões sobre o pagamento dos serviços.
Artigo 17.4 LPH
No entanto, quando por maioria de três quintos do número total de proprietários, que, por sua vez, representam três quintos das quotas de participação, forem tomadas decisões sobre a realização de inovações, novas instalações, serviços ou melhorias não necessárias para a conservação adequada, habitabilidade, segurança e acessibilidade do imóvel, não obrigatórias e cuja quota de instalação exceda o montante de três despesas comuns mensais normais, o dissidente não será obrigado e a sua quota não será alterada, mesmo que não possa ser privado da melhoria ou vantagem. Se o dissidente, a qualquer momento, desejar usufruir dos benefícios da inovação, deverá pagar a sua parte das despesas de implementação e manutenção, devidamente ajustada com base nos juros legais aplicáveis.
Sem prejuízo do disposto nos parágrafos anteriores, as seguintes ações estão sujeitas à aprovação de três quintos do número total de proprietários, que, por sua vez, representam três quintos das quotas de participação: divisão de apartamentos ou instalações e suas anexos com o objetivo de formar outros, menores e independentes; aumento da sua área através da anexação de outros espaços adjacentes do mesmo edifício ou redução da sua área através da separação de qualquer parte; construção de novos andares e quaisquer outras alterações na estrutura ou construção do edifício, incluindo o encerramento de varandas ou a alteração de partes comuns. Não são permitidas alterações que tornem qualquer parte do edifício imprópria para uso e aproveitamento por um dos proprietários, a menos que haja o seu consentimento expresso.
